第111章 沙盘推演 (第1/2页)
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沙盘推演。
沙盘推演最早是一个军事术语，指在战斗开始前，对战斗可能发生的情况进行模拟，从而论证军事部署是否可行。后来，这种方法被应用于房地产开发项目的前期论证。再后来，被项目策划人员广泛应用。
沙盘推演不一定非要制作一个沙盘，在一些非开发型项目中，通常根据确定的参数，然后对项目执行中的各个环节进行分析和论证。
苏易此刻在二楼的办公室兼卧室里在电脑上反复测算和分析各种数据。这是他对这个即将启动的项目的第N次沙盘推演。
从项目构思，到崃山政府部门现场调研，这个项目算是一步一步达到了启动条件。
但曾经的失败让苏易非常谨慎。这也是到现在为止，苏易还没有跟“边缘时光”团队通报这个项目构思的原因。
资源解读：盐官乡村有大量的闲置宅基地老宅。这些老宅破旧而且有的根本没有住人。如果这些老宅能从村民手中长租过来，就具备了打造乡村民宿的基本物业。现在，盐官乡基本上通过“边缘时光·360微度假”有了一定的热度，已初步具备乡村度假的开发基础。
市场研判：城市房价一路上升，而在盐官乡采用长租的价格和城市房产相比较，具有明显的价格优势。这是一个消费心理，房子，是一个固定的概念，不管是在城里还是乡下，价格的优势总会影响部分消费者的心态。其三，投资行为。在城里购买多套住房的人，最主要的目的是投资，一是物业增值，而是可以出租收取租金。苏易做过详细的分析，在城里按揭买一套房作为投资产品，其月租金只能勉强覆盖每月的按揭款。而在物业增值方面，城市物业虽然有着明显的优势，但必须要转让或者抵押贷款才能体现。也就是说，如果不贷款，不转手，城市房产基本上不能实现每月的净收益。
客群锁定：乡村度假客群基本是生活基本稳定的中产阶层，而这些人如果在城市投资房产，经济实力会有些吃力，但如果在乡下长租一个院子，则能够勉强应付。而且，如果这个长租的物业，能有专业的机构代营，保障基本收益，则相较与城市物业投资，又有了明显的优势，何况，自己也有了一个名义上的乡村院落。这个院落哪怕自己每年只用一个月，则其他三个月都由专业代营机构保障收益。总得说来，是一款投资不大，收益又有保障，而且还可以圆梦田园。
落地方案：首先与盐官乡社区合作，保障能有效获得老宅资源。然后，通过边缘时光进行推广，
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